3453 Montée JEAN-BAPTISTE-BOYER · Mont-Laurier
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 86,3 m² · constr. 2002 · terrain 5 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885801230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
79088885801230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3594, boul. Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2025-01-22 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 264 $ Poids 38 % |
| 2 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 365 988 $ Poids 33 % |
| 3 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 637 $ Poids 22 % |
| 4 | 3085, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-07-02 · 990 m · Vendu 215 000 $ (2 381 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 123 $ Poids 19 % |
| 5 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 169 617 $ (2 403 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +16 962 $ | 238 526 $ Poids 17 % |
| 6 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 402 $ Poids 13 % |
| 7 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 434 897 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, Chemin Léonard, Lac-des-Écorces 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 457 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 107 $ Poids 11 % |
| 9 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 073 $ Poids 9 % |
| 10 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 338 342 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, Chemin Gravel, Lac-des-Écorces 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 145 $ Poids 5 % |
| 12 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 321 274 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.