3457 Montée JEAN-BAPTISTE-BOYER · Mont-Laurier
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 103,1 m² · constr. 2010 · terrain 7 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 050,8 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885801584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
79088885801584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3594, boul. Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2025-01-22 · 376 m · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 511 $ Poids 47 % |
| 2 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 395 853 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −2 154 $ | 136 833 $ Poids 27 % |
| 4 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 930 $ Poids 21 % |
| 5 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 485 771 $ Poids 16 % |
| 6 | 3085, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 381 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 123 $ Poids 15 % |
| 7 | 130, Chemin Gravel, Lac-des-Écorces 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 731 $ Poids 6 % |
| 8 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 543 476 $ Poids 6 % |
| 9 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 896 $ Poids 5 % |
| 10 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 498 955 $ Poids 4 % |
| 11 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 491 $ Poids 2 % |
| 12 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 698 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.