2584 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 86,2 m² · constr. 2011 · terrain 14 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 152,9 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886212201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
79088886212201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-05-16 · 677 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 421 657 $ Poids 42 % |
| 2 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 979 $ Poids 33 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 347 096 $ Poids 6 % |
| 4 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 350 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 333 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 3594, boul. Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2025-01-22 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 169 617 $ (2 403 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +16 962 $ | 238 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.