2633 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
440 400 $
Chalet · 3 520 $/m² · 125,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886215570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
79088886215570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 997 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 462 567 $ Poids 60 % |
| 2 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 959 m · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 484 $ Poids 35 % |
| 3 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 376 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 015 $ Poids 27 % |
| 4 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 380 027 $ Poids 8 % |
| 5 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 385 939 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 143 607 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 137 233 $ Poids 2 % |
| 8 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 486 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 345 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.