2637 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 123 m² · constr. 2013 · terrain 4 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886225355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
79088886225355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 491 995 $ Poids 55 % |
| 2 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 923 m · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 523 457 $ Poids 33 % |
| 3 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 540 136 $ Poids 32 % |
| 4 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 299 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 303 292 $ Poids 26 % |
| 5 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 233 $ Poids 9 % |
| 6 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 401 211 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 608 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 145 844 $ Poids 2 % |
| 9 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 512 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 362 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.