2661 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
314 700 $
Chalet · 2 366 $/m² · 133 m² · constr. 2000 · terrain 8 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 821,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 118 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886238422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
79088886238422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 477 794 $ Poids 63 % |
| 2 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 693 m · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 634 $ Poids 52 % |
| 3 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 517 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 148 617 $ Poids 1 % |
| 6 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 499 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.