2749 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
334 900 $
Chalet · 3 793 $/m² · 88,3 m² · constr. 1999 · terrain 6 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 341 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886300992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
79088886300992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 430 998 $ Poids 58 % |
| 2 | 2683, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-05-16 · 203 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 404 833 $ Poids 46 % |
| 3 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 316 175 $ Poids 18 % |
| 4 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 794 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 333 225 $ Poids 13 % |
| 5 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 101 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 337 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.