2859 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 99 m² · constr. 2011 · terrain 3 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 227 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886302658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
79088886302658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 76 % |
| 2 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 232 $ Poids 37 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 364 945 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 134 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.