Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 134,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 502 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886303438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
79088886303438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 94 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 751 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 539 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 69 m · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 625 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 568 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 165 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 159 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.