2873 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 128,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 372 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886303533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
79088886303533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 92 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 744 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 522 810 $ Poids 76 % |
| 2 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 119 m · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 221 $ Poids 58 % |
| 3 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 578 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 023 $ Poids 26 % |
| 4 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 177 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 160 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 154 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.