3046 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
265 100 $
Chalet · 2 594 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 418 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 970 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 144 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886308316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
79088886308316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 576 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 438 $ Poids 65 % |
| 2 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 882 $ Poids 57 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 553 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 807 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 211 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 124 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 302 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.