403 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
386 900 $
Autre · 1 795 $/m² · 215,5 m² · constr. 1996 · terrain 8 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 158,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 108 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648556041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
79097648556041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 729 m · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −24 175 $ | 594 269 $ Poids 14 % |
| 2 | 301, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-02-01 · 1.1 km · Vendu 887 500 $ (4 462 $/m²) 198,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +270 449 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −66 562 $ | 1 128 422 $ Poids 10 % |
| 3 | 261, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 529 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 892 816 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.