597 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
224 900 $
Autre · terrain 7 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 842 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 172 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648617087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
79097648617087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 52 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +21 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 967 $ Poids 23 % |
| 2 | 597, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-06-05 · 1 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 20 % |
| 3 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 504 m · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 315 $ Poids 16 % |
| 4 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 12 % |
| 5 | 301, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-02-01 · 2.4 km · Vendu 887 500 $ (4 462 $/m²) 198,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +270 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 525, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 1 % |
| 8 | 261, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 715 000 $ (3 529 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 597, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (2 841 $/m²) 35,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 646, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (5 046 $/m²) 21,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 659, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-02-19 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (3 610 $/m²) 27,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 565, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-17 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +70 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.