803 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
196 900 $
Autre · constr. 2024 · terrain 13 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 112 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648754876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
79097648754876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 43 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve 2025-03-28 · 377 m · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +21 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 967 $ Poids 39 % |
| 2 | 597, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-06-05 · 832 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 15 % |
| 3 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 515 $ | 616 830 $ Poids 9 % |
| 4 | 1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 7 % |
| 5 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 038 $ Poids 4 % |
| 6 | 525, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 4 % |
| 7 | 597, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (2 841 $/m²) 35,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 436 $ Poids 2 % |
| 8 | 646, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (5 046 $/m²) 21,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 120 187 $ Poids 2 % |
| 9 | 659, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-02-19 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (3 610 $/m²) 27,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 702 $ Poids 1 % |
| 10 | 565, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-17 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +70 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 040 $ Poids 1 % |
| 11 | 1349, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-06 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (5 559 $/m²) 34 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 264 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.