8 Chemin PLAGE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
281 200 $
Autre · 1 838 $/m² · 153 m² · constr. 2003 · terrain 1 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 405 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658112465500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
79097658112465500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 68 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-12-18 · 905 m · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 304 480 $ Poids 43 % |
| 2 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 101 m · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 435 595 $ Poids 15 % |
| 3 | , Ferme-Neuve 2024-02-22 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 419 357 $ Poids 13 % |
| 4 | , Ferme-Neuve 2023-11-23 · 96 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 928 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 494 521 $ Poids 10 % |
| 5 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.