7 Chemin MARINA · Ferme-Neuve
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 142,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 170 300 $ +134.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658112465500020020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
79097658112465500020020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
170 381 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 90 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 293 057 $ Poids 33 % |
| 2 | , Ferme-Neuve 2024-02-22 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 406 690 $ Poids 16 % |
| 3 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 423 769 $ Poids 13 % |
| 4 | , Ferme-Neuve 2023-11-23 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 928 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 479 744 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.