109 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
247 700 $
Autre · constr. 2022 · terrain 6 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658229998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
9 800 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
79097658229998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 59 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-12-18 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 306 278 $ Poids 52 % |
| 2 | 261, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 529 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 955 853 $ Poids 9 % |
| 3 | 5, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +325 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 755 679 $ Poids 9 % |
| 4 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 038 $ Poids 8 % |
| 5 | , Ferme-Neuve 2024-02-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 420 $ Poids 5 % |
| 6 | chemin de la Berge, Ferme-Neuve 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 461 433 $ Poids 4 % |
| 8 | chemin de la Berge, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 4 % |
| 9 | 301, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-02-01 · 1.6 km · Vendu 887 500 $ (4 462 $/m²) 198,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +270 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 813 $ | 1 206 762 $ Poids 4 % |
| 10 | , Ferme-Neuve 2023-11-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 428 $ Poids 4 % |
| 11 | , Ferme-Neuve 2023-09-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +130 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 128, chemin des Domaines, Ferme-Neuve 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 65 762 $ Ajust. marché +2 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.