115 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
480 300 $
Chalet · 3 198 $/m² · 150,2 m² · constr. 1999 · terrain 8 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 860,3 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 417 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658320676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
79097658320676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 92 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-12-18 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 296 019 $ Poids 53 % |
| 2 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 912 $ Poids 10 % |
| 3 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 426 029 $ Poids 5 % |
| 4 | , Ferme-Neuve 2024-02-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 073 $ Poids 4 % |
| 5 | , Ferme-Neuve 2023-11-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 928 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 483 690 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.