265 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 135,6 m² · constr. 1996 · terrain 5 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 354 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658401346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
79097658401346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 93 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 827 $ Poids 19 % |
| 2 | , Ferme-Neuve 2024-02-22 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 388 450 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 405 167 $ Poids 1 % |
| 4 | , Ferme-Neuve 2023-11-23 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 928 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 458 463 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.