Chemin BAIE-DU-DIABLE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
127 300 $
Autre · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658926604000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
220134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
79097658926604000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 22 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2026-06-11 · 744 m · Vendu 110 000 $ (5 046 $/m²) 21,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 387 $ Poids 54 % |
| 2 | 525, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-08-12 · 363 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 101 258 $ Poids 50 % |
| 3 | 597, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-05-14 · 568 m · Vendu 100 000 $ (2 841 $/m²) 35,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 936 $ Poids 40 % |
| 4 | 1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-08-26 · 886 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 38 % |
| 5 | 659, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-02-19 · 859 m · Vendu 100 000 $ (3 610 $/m²) 27,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 110 202 $ Poids 28 % |
| 6 | 565, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-17 · 478 m · Vendu 235 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +70 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 285 565 $ Poids 8 % |
| 7 | 621, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-06 · 635 m · Vendu 189 000 $ (5 559 $/m²) 34 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 229 667 $ Poids 7 % |
| 8 | 1349, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 7 % |
| 9 | chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +21 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 967 $ Poids 7 % |
| 10 | 656, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-09-21 · 831 m · Vendu 100 000 $ (3 436 $/m²) 29,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 120 583 $ Poids 6 % |
| 11 | 597, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 524 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.