1479 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
259 100 $
Autre · constr. 2008 · terrain 3 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 85 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678995613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
79097678995613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1349, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-11-28 · 620 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 51 % |
| 2 | 1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 9 % |
| 3 | 525, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 758 $ Poids 1 % |
| 4 | 646, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (5 046 $/m²) 21,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 1 % |
| 5 | 597, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (2 841 $/m²) 35,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 436 $ Poids 1 % |
| 6 | 659, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (3 610 $/m²) 27,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 702 $ Poids 0 % |
| 7 | chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +21 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 565, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-17 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +70 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 314 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 621, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-06 · 3.2 km · Vendu 189 000 $ (5 559 $/m²) 34 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 253 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 656, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-09-21 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (3 436 $/m²) 29,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 133 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.