109 Chemin LAC-MAJOR · Ferme-Neuve
Valeur estimée
249 700 $
Chalet · 3 806 $/m² · 65,6 m² · constr. 1973 · terrain 6 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 206 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 161 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788756152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
79097788756152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 60 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-07-22 · 773 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 249 835 $ Poids 38 % |
| 2 | 235, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 297 000 $ (3 955 $/m²) 75,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 276 036 $ Poids 1 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (3 220 $/m²) 59 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 317 $ Poids 0 % |
| 4 | 435, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 310 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.