139 Chemin LAC-MAJOR · Ferme-Neuve
Valeur estimée
237 300 $
Chalet · 3 273 $/m² · 72,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 123 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788799658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
79097788799658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-07-22 · 293 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 933 $ Poids 68 % |
| 2 | 193, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-01-22 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (2 363 $/m²) 80 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 561 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −945 $ | 247 756 $ Poids 9 % |
| 3 | 235, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (3 955 $/m²) 75,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 289 680 $ Poids 5 % |
| 4 | 451, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (3 220 $/m²) 59 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 427 $ Poids 1 % |
| 5 | 435, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 325 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.