65 Chemin LAC-MAJOR · Ferme-Neuve
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 73,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788894574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
79097788894574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 70 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-07-22 · 177 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 242 $ Poids 71 % |
| 2 | 193, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-01-22 · 955 m · Vendu 189 000 $ (2 363 $/m²) 80 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 561 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 260 396 $ Poids 11 % |
| 3 | 235, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (3 955 $/m²) 75,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 297 795 $ Poids 6 % |
| 4 | 451, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (3 220 $/m²) 59 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 198 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.