Chemin NON OUVERT · Ferme-Neuve
Valeur estimée
157 400 $
Autre · constr. 2017 · terrain 424 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 797,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796855857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
79097796855857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
314 900 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 32 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4368, chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (1 408 $/m²) 277 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 448 251 $ Poids 0 % |
| 2 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 284 $ | 90 880 $ Poids 0 % |
| 3 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 3989, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (1 698 $/m²) 306,2 m² Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 4338, route Eugène-Trinquier, Mont-Laurier 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 321 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 412 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.