49 Chemin LAC-MAJOR · Ferme-Neuve
Valeur estimée
317 100 $
Chalet · 4 392 $/m² · 72,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,8 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
798817295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
79097798817295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 76 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-07-22 · 514 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 940 $ Poids 63 % |
| 2 | 193, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-01-22 · 841 m · Vendu 189 000 $ (2 363 $/m²) 80 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 561 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 267 247 $ Poids 11 % |
| 3 | 235, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (3 955 $/m²) 75,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 317 301 $ Poids 8 % |
| 4 | 451, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (3 220 $/m²) 59 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 214 594 $ Poids 5 % |
| 5 | 435, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 346 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.