183 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 357 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 484,7 m²
Frontage
366,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
807589642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
79097807589642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 358 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 345 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 310 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 139 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.