202 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
232 100 $
Autre · constr. 1993 · terrain 3 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8429
Usage
Autres services d'aquaculture animale
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 39 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
807694771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
21 700 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
79097807694771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 55 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 522 078 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 357 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 308 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 138 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.