Chemin LAC-MAJOR · Ferme-Neuve

Valeur estimée

83 400 $

Terrain · terrain 5 200 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 83 400 $

P10 59 900 $P90 264 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 200 m²

Frontage

56,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

66 000 $

100 %

Terrain 66 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 49 400 $ +33.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

808935504300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

223075

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

66 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

49 400 $

ID provincial

79097808935504300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

83 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

213 500 $

$/m² médian

3 415

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

Vaut plus que 3 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 700 $

202280 700 $+9 %

202387 500 $+8 %

202493 900 $+7 %

202589 900 $-4 %

202683 400 $-7 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Ferme-Neuve

2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $

Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

294 989 $

Poids 32 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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