517 Chemin LAC-MAJOR · Ferme-Neuve
Valeur estimée
181 500 $
Chalet · 2 854 $/m² · 63,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 109 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808957602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
79097808957602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 38 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-06-10 · 463 m · Vendu 190 000 $ (3 220 $/m²) 59 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 203 596 $ Poids 58 % |
| 2 | 235, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (3 955 $/m²) 75,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 304 751 $ Poids 23 % |
| 3 | 435, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 636 $ Poids 14 % |
| 4 | 75, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 795 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.