481 Chemin LAC-MAJOR · Ferme-Neuve
Valeur estimée
371 500 $
Chalet · terrain 4 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 760 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808968040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
79097808968040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-06-10 · 370 m · Vendu 190 000 $ (3 220 $/m²) 59 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 45 % |
| 2 | , Ferme-Neuve 2025-11-27 · 850 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 44 % |
| 3 | 443, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-04-22 · 805 m · Vendu 250 000 $ (2 262 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 33 % |
| 4 | 235, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (3 955 $/m²) 75,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 521 $ Poids 26 % |
| 5 | 435, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 992 m · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 346 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 5 % |
| 7 | 193, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-01-22 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 363 $/m²) 80 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 561 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.