15 Chemin ALEXANDRE-LEONARD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 157,1 m² · constr. 2024 · terrain 431 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 210,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 477 300 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817315734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
79097817315734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 90 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 120 $ Poids 0 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 261 $ Poids 0 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 102 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 116 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.