143 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 160,1 m² · constr. 1993 · terrain 445 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 680,5 m²
Frontage
303,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 305 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817408008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
79097817408008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 82 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 393 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 259 $ Poids 0 % |
| 3 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 103 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 450 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.