153 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
361 200 $
Chalet · 3 510 $/m² · 102,9 m² · constr. 1998 · terrain 438 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 985,5 m²
Frontage
199,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 298 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817501164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
79097817501164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 82 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 699 $ Poids 0 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 392 $ Poids 0 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 496 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 334 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 337 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 290 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, 12e Rue, Ferme-Neuve 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 730 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 401 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.