182 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 91 m² · constr. 2006 · terrain 15 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 757,6 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817578792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
79097817578792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 73 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 326 668 $ Poids 0 % |
| 2 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 598 $ Poids 0 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 513 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 380 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, 12e Rue, Ferme-Neuve 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 730 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 276 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 249 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 789 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.