149 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 101,2 m² · constr. 1971 · terrain 6 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 899,7 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 113 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817580075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
79097817580075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 50 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 268 362 $ Poids 1 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 243 094 $ Poids 1 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 295 054 $ Poids 1 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 243 504 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 582 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 287 449 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 193 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 365 303 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 284 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, 12e Rue, Ferme-Neuve 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 730 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 215 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.