163 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
252 300 $
Autre · 551 $/m² · 457,6 m² · constr. 1997 · terrain 7 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 832,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 121 700 $ +120.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817585320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
79097817585320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 61 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 3 % |
| 2 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 363 086 $ Poids 1 % |
| 3 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 073 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, montée Michaudville, Ferme-Neuve 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 651 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 191 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.