195 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 82 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817630827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
79097817630827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 37 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 663 $ Poids 1 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 133 572 $ Poids 0 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 281 555 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 112 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 350 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 266 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, 12e Rue, Ferme-Neuve 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 730 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 157 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 274 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 264 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.