235 Chemin LAC-MAJOR · Ferme-Neuve
Valeur estimée
352 400 $
Chalet · 3 765 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 166 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818837884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
79097818837884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 82 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-09-23 · 5 m · Vendu 297 000 $ (3 955 $/m²) 75,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 102 $ Poids 43 % |
| 2 | 443, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 262 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 134 $ Poids 12 % |
| 3 | 193, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-01-22 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 363 $/m²) 80 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 561 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 292 526 $ Poids 5 % |
| 4 | 75, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 137 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.