437 Chemin LAC-MAJOR · Ferme-Neuve
Valeur estimée
369 400 $
Chalet · 4 290 $/m² · 86,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819033377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
79097819033377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 750 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 955 $/m²) 75,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 347 757 $ Poids 19 % |
| 2 | 193, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-01-22 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (2 363 $/m²) 80 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 561 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 283 666 $ Poids 1 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 802 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.