218 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
346 800 $
Autre · constr. 1978 · terrain 559 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 595 m²
Frontage
530,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 570 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826950562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
79097826950562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 81 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, route Eugène-Trinquier, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 321 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 382 234 $ Poids 4 % |
| 2 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 311 $ Poids 1 % |
| 3 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 298 176 $ Poids 0 % |
| 4 | 5005, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (1 965 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 385 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, montée Michaudville, Ferme-Neuve 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 360 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.