Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
140 100 $
Autre · constr. 1958 · terrain 510 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 868,8 m²
Frontage
293,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826979664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
79097826979664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 28 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 311 $ Poids 8 % |
| 2 | 14, montée Michaudville, Ferme-Neuve 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 1 % |
| 3 | 4338, route Eugène-Trinquier, Mont-Laurier 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 321 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 350 134 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 276 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 258 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 598 $ | 380 190 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 257 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 246 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.