104 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 133,1 m² · constr. 1990 · terrain 13 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 180,6 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827401936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
79097827401936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 80 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 014 $ Poids 4 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 372 $ Poids 4 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 869 $ Poids 3 % |
| 4 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 948 $ Poids 3 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 760 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 552 $ Poids 2 % |
| 7 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 350 568 $ Poids 2 % |
| 8 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 95 392 $ Poids 2 % |
| 9 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 466 455 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 96 532 $ Poids 1 % |
| 11 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 728 $ Poids 1 % |
| 12 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 136 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.