48 3E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 214,6 m² · constr. 2013 · terrain 5 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 376 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827574537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
79097827574537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 94 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 561 557 $ Poids 25 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 009 $ Poids 6 % |
| 3 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 543 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 398 638 $ Poids 3 % |
| 5 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 537 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.