3E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
154 700 $
Autre · 1 151 $/m² · 134,4 m² · constr. 2014 · terrain 318 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 083,3 m²
Frontage
344,9 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827620807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
79097827620807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 32 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 783 $ Poids 1 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 95 786 $ Poids 1 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 071 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 165 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 316 et 318, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 368 $/m²) 117 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 354 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 96 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 424, Avenue 12e, Ferme-Neuve 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 394 $/m²) 111,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 109 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 478 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.