7 4E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
105 700 $
Autre · 1 482 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 83 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 869,8 m²
Frontage
373,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 55 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827725275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
79097827725275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 11 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 134 $ Poids 1 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 206 521 $ Poids 0 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 112 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 133 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 225 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.