97 Chemin RIVE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 119,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 420 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836871922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
79097836871922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 91 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 786 $ Poids 7 % |
| 2 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 072 $ Poids 0 % |
| 3 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 442 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.