10 Montée SIRARD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 143 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837031552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
79097837031552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 58 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 240 559 $ Poids 0 % |
| 2 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 049 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 030 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 355 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 278 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 350 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 287 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 262 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 273 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 296 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 308 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.