154 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 76,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837062105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
79097837062105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 688 $ Poids 0 % |
| 2 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 698 $ Poids 0 % |
| 3 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 265 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +15 745 $ | 338 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.