191 1ER RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 122,8 m² · constr. 1910 · terrain 4 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 98 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837096347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
79097837096347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 36 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 553 $ Poids 44 % |
| 2 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 279 403 $ Poids 2 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 382 577 $ Poids 1 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 228 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 287 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 131 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 77 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.